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LE LOGEMENT EVOLUTIF

Comment concevoir des logements qui s'adaptent à la radicalité des changements qui ponctuent nos vies ?

Naître, grandir, apprendre, étudier, travailler, se marier, avoir des enfants, les éduquer, atteindre la retraite, avoir des petits enfants, mourir heureux dans son lit. Ce modèle séculaire a été violemment amoché par les bouleversements économiques et sociétaux des dernières décennies. D'un coté, l'émancipation de la vie privée voit fleurir les familles mono-parentales et recomposées qui jonglent avec les gardes partagées. De l'autre, la carrière professionnelle se parsème d'imprévus : changement de poste, mobilité, télétravail, free-lance...

Ces changements sont amenés à s'accélérer dans les temps à venir sous l'effet d'une révolution technologique toujours plus rapide.

Pourtant, les plans de logements que les architectes dessinent, que les entreprises constuisent et que les familles habitent ne diffèrent que peu des cellules d'habitations chères au mouvement moderne. Bien sûr, on voit ça et là des projets innovants proposer des débuts de réponse appropriées. Mais ces exceptions se heurtent trop souvent à une inertie des esprits.

C'est de ce constat qu'est né notre volonté de développer une recherche spécifique sur le thème du "logement évolutif".

LE PLATEAU LIBRE

Comment proposer des logements moins coûteux, plus personnalisés et plus évolutifs ?

Notre proposition est une alternative qualitative au logement «prêt à habiter» standardisé, conçu pour tout le monde (c'est à dire pour personne, car personne n'est comme tout le monde). Le "plateau libre" est une coquille vide en simple ou double hauteur. Pour transformer en logement ce volume brut de béton, les futurs habitants bénéficient des services de l'architecte de l'opération, afin de concevoir un LOGEMENT SUR MESURE adapté à ses contraintes, ses goûts, et son mode de vie. L'architecte veille aussi au respect des règles de l'art lors de la conception et la réalisation des travaux.

La mise en place d'un phasage de l'aménagement permet en outre d'anticiper des besoins futurs et de créer un LOGEMENT EVOLUTIF, voué à se transformer au gré des évènements de la vie des habitants. Ainsi, les plateaux en double hauteur pourront être densifiés progressivement grâce à la création d'un étage en ossature bois, léger et facile à mettre en oeuvre, ou au contraire profiter d'un volume double hauteur plus généreux.

L'économie des aménagements intérieurs sur le montant global du chantier (environ 30%) permet de REDUIRE LES PRIX DE VENTE et favoriser l'accession à la propriété. Un même plateau pourra ainsi être acheté par une famille modeste (qui aménagera l'espace à bas cout en autoconstruction), ou au contraire un foyer aisé qui engagera des travaux couteux pour accéder au confort auquel il est habitué. Ce dispositif génère de la MIXITE SOCIALE ET CULTURELLE.

Les travaux d'aménagement à la charge des acquéreurs des plateaux libres offrent des nouveaux marchés aux artisans et petites entreprises locales, d'ordinaires écartés des gros marchés de construction. La participation des habitants dans la conception et l'aménagement de leur logement permet de créer UN RESEAU COLLABORATIF d'échanges de matériaux et de services entre voisins, afin de construire une économie solaidaire et humaniste.

LES ESPACES COMMUNS

Le développement des espaces communs est une réponse pragmatique et conviviale aux nouveaux besoins des habitants. Outre le confort de vie et la souplesse d'usage qu'ils offrent, ces espaces reposent sur un modèle économique viable : la location des espaces et services permet non seulement d'assurer la gestion des espaces mais aussi de participer aux charges courantes de l'immeuble. Une plateforme numérique mutualisée permet d'assurer facilement la gestion et les réservations de ces espaces. Les habitants disposent d'un compte dédié qui ajoute directement le cout de ces prestations à leur loyer ou à leurs charges de copropriété.

Le gîte est un studio indépendant géré par la copropriété, mise à disposition des habitants sous la forme de location quotidienne, hebdomadaire ou saisonnière. Il peut être réservé de façon ponctuelle, pour accueillir des invités, ou récurrente (pour héberger des enfants en garde partagée). Il est également disponible pour des personnes extérieures et constitue une source commune de revenus qui finance les charges de la copropriété. Il s'organise sous la forme d'une "colocation", avec un espace commun et plusieurs chambres, permettant de s'adapter au nombre d'invités et de satisfaire le maximum de demandes tout en minimisant le coût de la nuit.

Le bureau est un espace de co-working disposant de services mutualisés : connection réseau, salle de réunion, reprographie, kitchenette... Une offre adaptée aux free-lance et aux télé-travailleurs, mais aussi aux étudiants et à tous ceux qui souhaitent s'isoler dans un lieu studieux.

L'atelier est dédié aux travaux manuels : bricolage, réparation, loisirs créatifs... Il accueillera des ateliers donnés par des bénévoles ou des professionnels sur un thème précis. Insonorisé, il pourra également être réservé comme de salle des fêtes par les habitants

La laverie est un espace buanderie commun doté d'un confort hygrométrique optimisé pour le séchage.

La serre agricole et les jardins ouvriers fonctionnent suivant un principe de coopérative. L'activité est encadrée par une association spécialisée qui encadre le travail, répartit la charge de travail entre les adhérents volontaires suivant les souhaits et contraintes de chacun, et fourni selon les besoins la main d'oeuvre qualifiée nécessaire. La production est vendue pour financer les couts de fonctionnement, et l'exédent est réparti entre les travailleurs bénévoles. Simple loisir pour certains, source d'économie pour d'autres, la serre agricole rassemble des personnes issues de milieux et cultures variées autour d'une activité commune, tout en fournissant des aliments sains, locaux et écologiques.

Ces espaces servent de cadre privilégié à une entraide et à une économie de proximité : repassage, garde d'enfants, bricolage, vente de légumes... ils favorisent les échanges et créent du lien social.